返回网站首页
当前位置:主页 > 香港牛魔王一点红58彩58 >
苏州买房:资产配置背后逻辑!
作者:admin  日期:2022-08-05 15:40 来源:未知 浏览:

  我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:苏叔,你好,坐标苏州,已婚一套房自住,现在有一些预算,打算卖掉自住置换一套环境好一点的改善房,不过最近看苏州二手房市场不景气,热门城市也是二手房政策不断,为什么一直打击二手房呢?苏州楼市未来还有发展前景吗?

  苏叔:你好,二手房市场接连出现重锤,高层对二手房的调控越来越严格,最开始是银行利率上调,对二手房停贷、拉长放款周期等。后续又有城市出台二手房参考指导价,上海市也增加了二手房价格信息核验。“房住不炒”逐渐渗透到了二手房市场,高层对楼市的调控势在必行。目前二手房市场还在买卖双方的博弈中,买家不降,卖家不出。苏州二手房市场热度随着下半年房贷利率上浮、放款周期不确定等因素影响,成交量持续下滑,而且苏州二手房挂牌量巨大,充足的存量让去化压力变得非常大,加上下半年房贷政策可能进一步收紧,二手房市场还将降温,可能还会影响置换改善新房的市场。高层对二手房市场的调控,除了抑制楼市过热,还要剥离房子的金融属性,让房子回归居住价值。其中学区房是最为直接的影响房价,北京新政对学区房的打击无疑是巨大的,苏州也在跟进,逐渐尝试把房子和学区资源解绑,但还需徐徐图之。下半年苏州二手房市场行情还将很艰难,但是也不会彻底没有出路,对购房者而言,可以尝试捡漏。苏州楼市整体来看非常稳健,发展健康,又不缺乏购买力和购买需求,所以楼市发展还是有未来可言的。

  提问:苏叔,你好,请问一下,投资、自住及自住兼投资的选房标准有哪些不同?谢谢!

  苏叔:你好,自住要考虑:房子的新旧,户型南北对流,小区物业,电梯车位比,视野很重要,尽量中高楼层,睡觉一定要安静不能吵,周边买菜要方便,出行交通配套多,商圈也不远,附近不远处要有三甲医院,对口小学是重点小学,小区居民整体素质较高等等一系列的因素;原业主在这个房子内发财或者发达,也作为一个衡量指标。

  投资要考虑:地铁边,小三房,周边未来有很多可以兑现暴击的利好因子,买来能出租给别人,目前价格明显被低估,最重要一点是能涨就可以,不管小区新旧问题,因为买来是保值增值,以赚钱为目的。

  1、不利因素都需要抛弃:小区旁边就是高压线、加油站、寺庙、医院正大门相对小区大门等,因为你自住不好,你投资也不好销售;

  2、投资公寓,商业写字楼不要碰,即使自己需要开公司,最好以租用为主,因为这一类产品二手交易税费很高,二手买家都愿意直接买新的避重税。再加上新公寓,香港马合开奘结果直播49494!新商业的存销比大多在一年以上,销售压力很大,二手市场也涨不起来。

  3、自住要考虑离公司远近的问题,而投资不需要考虑离生活圈远近的问题。所以投资房可以站在整个城市面上寻找,视野更广遇到的笋几率更大,甚至你可以去全国市场寻找;

  4、投资房的装修标准可以要求不高,出租为主以省钱为目的,而自住房大多二手房装修是达不到你的标准,还不如直接买毛坯自己装修。这就是自住和投资的区别。

  很多人想怎么买到又可以投资又可以自住的房子?基本上只有一种情况可以买到:限价新房。确实小区各方面都很不错,但是因为拿地价便宜被zf限价销售,本身买入即赚类型。

  提问:苏叔,你好,苏州本地,有一套房自住,现在有一些存款想购置一套房子用于投资,太湖新城概念很多,能不能入手?吴中城南价格这么便宜,太湖新城会不会也没什么升值空间?有点怕入手了又买到涨不动的区域。

  苏叔:你好,吴中城南城市界面比较老,这是为什么价格便宜配套成熟;太湖新城不一样,配套尚未完善,房价已经起来了,因为太湖新城是苏州市政府“一核四城”的城市发展战略的重要组成部分,且规划落地的动作很有力,定位就是充满未来感的,他们的开发理念很有意思:“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”。再来看产业布局,是相当好的, 科沃斯总部、中信泰富都在此落户。配套方面,商业配套可以说相当完善了;教育配套的起点很高,华东师范大学苏州湾实验小学、清华附中,甚至还有北美高中。返回搜狐,查看更多

上一篇:425%!苏州近期房贷利率出炉!7月苏州楼市热度依旧?
下一篇:2022年第28周监测重点城市新房、二手房成交均有回落 成都、深圳